住房预售制，真的要终结了

【住房预售制，真的要终结了】住建部等三部委联合发文，要求完善商品住房预售管理，有力有序推行商品住房现房销售。这意味着，困扰房地产的公摊面积、预售制，迎来破局时刻。

事实上，即使官方不提倡，预售制也再逐步失去市场。

外有房价走低风险，内有房企交付风险，现售房都未必卖得出去，遑论预售？

数据显示，全国商品房现房销售比例已从几年前的 10% 提高到近 40%，还在保持高速增长中。

可见，取消预售制可谓大势所趋，既是顺应房地产新形势的务实之举，也是重塑市场信任和预期的有力举动。

不可否认，在房地产市场初创时期，预售制有其积极意义，助力房企快速回笼资金，滚动开发，扩大供给，也给地方政府带来源源不断的土地财政。

这套模式在黄金时代无往而不利，但随着供求关系逆转，弊端不断涌现。

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且不说预售之下，所见不能所得，问题楼盘层出不穷，严重的更出现烂尾风险。

更关键的是，在高周转刺激之下，房企逐渐脱离正常运营的轨道，导向高负债、高杠杆模式，埋下金融隐患。

某房企的“345”模式就是极端体现3个月开盘，4个月资金回笼，5个月资金再利用，债务不断膨胀，暴雷的风险如影随形。

其实，公摊面积和预售制均来自于香港，但相关早已取消公摊面积，预售制也打上了重重补丁，香港已有多年没有出现烂尾楼。

所以券商杠杆，告别预售制之后，公摊面积也到了变革时刻。